房價曾(ceng)經(jing)堪比CBD的(de)(de)通州(zhou)樓市(shi)在“限購令”的(de)(de)強勢(shi)打壓(ya)下(xia)，漸漸淪(lun)為京城樓市(shi)的(de)(de)“棄(qi)兒(er)”，市(shi)值百億以上(shang)的(de)(de)近2萬套積壓(ya)樓房足(zu)夠銷售7年之(zhi)久，嚴重萎縮的(de)(de)需求讓(rang)開(kai)發商想出了“高(gao)低價”銷售的(de)(de)捂盤新(xin)招。
2萬套庫存夠賣7年
通州(zhou)樓(lou)市(shi)(shi)自去年“國十條”樓(lou)市(shi)(shi)調控政策出臺(tai)后，成為(wei)(wei)北(bei)京樓(lou)市(shi)(shi)的(de)“重災區(qu)”。據(ju)北(bei)京房地(di)產交易管理網數據(ju)統計，截至(zhi)(zhi)5月(yue)24日，通州(zhou)最近1年來預(yu)售(shou)的(de)項目合計為(wei)(wei)30個，提供的(de)房源套(tao)數合計10695套(tao)，而簽約套(tao)數僅(jin)為(wei)(wei)3090套(tao)，新增積壓(ya)房源超(chao)過(guo)7千套(tao)，而截至(zhi)(zhi)2010年10月(yue)，通州(zhou)期(qi)房住宅庫存為(wei)(wei)14501套(tao)。
而北京中原(yuan)地(di)產的統計數(shu)據顯示，通州(zhou)商(shang)品(pin)房住宅庫存已(yi)經(jing)超過2萬套(tao)，占全市的比例已(yi)經(jing)攀升(sheng)到(dao)近(jin)3成，居各區縣之首。按照(zhao)目前一年(nian)3000套(tao)左右(you)的簽約量來(lai)計算(suan)，消(xiao)耗2萬套(tao)庫存需要7年(nian)時間。
開發商“高低價”開盤促銷
人為減少供應量是開發商盡快賣樓回籠(long)資金屢試不(bu)爽的(de)招數，但此前出臺的(de)“一(yi)房(fang)一(yi)價”政策中明確規定，開發商必須一(yi)次性(xing)公布全部預售房(fang)源，這令開發商的(de)“捂盤(pan)”不(bu)能再肆無忌憚(dan)。
上有政策，下有對(dui)策，通(tong)州(zhou)樓(lou)(lou)市的(de)嚴重滯銷(xiao)令(ling)急(ji)需回籠資金的(de)開(kai)發商(shang)“急(ji)中(zhong)生智”，通(tong)過“高低(di)價”另類捂盤(pan)。北京晨報記者日前調查發現(xian)，已(yi)經于(yu)4月27日開(kai)盤(pan)的(de)位于(yu)通(tong)州(zhou)梨園(yuan)鎮小街村的(de)某正在預(yu)售(shou)的(de)項目出現(xian)營銷(xiao)新招，該項目共5棟住宅樓(lou)(lou)共計1478套，一(yi)次性全部預(yu)售(shou)，截(jie)至5月24日，已(yi)經簽約326套，但奇怪的(de)是(shi)，這(zhe)326套房全部集中(zhong)在一(yi)棟樓(lou)(lou)中(zhong)，而(er)其余4棟樓(lou)(lou)均是(shi)零成交。
“現在我們主(zhu)推(tui)A4號樓(lou)(lou)(lou)，開盤均價在一萬(wan)六七左右，部(bu)分房源的(de)團購最低折扣(kou)是(shi)9.1折”，售樓(lou)(lou)(lou)人員告(gao)訴(su)記者(zhe)，其余四棟樓(lou)(lou)(lou)也在賣(mai)(mai)，但價格沒(mei)有優惠，只有“全款9.8折”。當記者(zhe)以(yi)購房人身份(fen)詢問當下主(zhu)推(tui)的(de)A4號樓(lou)(lou)(lou)如果賣(mai)(mai)完，接下來的(de)樓(lou)(lou)(lou)盤優惠力度(du)是(shi)否會(hui)提(ti)高(gao)時，售樓(lou)(lou)(lou)處(chu)人員告(gao)訴(su)記者(zhe)，“不排除這種可能，有可能在A4號樓(lou)(lou)(lou)賣(mai)(mai)了七八(ba)成之后，后面房源的(de)優惠力度(du)會(hui)加大(da)。”
通州已處“降價前夜”
; 北(bei)京(jing)中(zhong)原地產市(shi)場研究總監張大偉表(biao)示(shi)，北(bei)京(jing)第(di)三(san)輪(lun)樓市(shi)調(diao)控政策(ce)執行后，市(shi)場投機基本絕跡，而(er)剛需中(zhong)對(dui)價格敏感的(de)部分購房(fang)者轉向房(fang)山等更具價格優勢的(de)區域，使得通州的(de)需求銳減。
“通州樓(lou)市在(zai)近年來(lai)的輪番炒作(zuo)后已經顯(xian)現出了明顯(xian)的過飽和狀態，在(zai)接下來(lai)的一個時期(qi)，除(chu)少數優質樓(lou)盤外，多數項(xiang)目銷售都會比較困難”，偉業(ye)我愛我家市場(chang)研(yan)究院日前(qian)(qian)發布的市場(chang)報告指出，在(zai)市場(chang)的重壓下，通州樓(lou)市已經處于(yu)降價(jia)前(qian)(qian)夜。 |
