核心提示：深(shen)圳(zhen)近日通過《關(guan)于農村(cun)城市化歷史遺留(liu)違法建筑的處理(li)決定(ding)》，其中規(gui)定(ding)違法建筑除未申報的外，符合(he)確認(ren)條件的辦(ban)理(li)初(chu)始(shi)登(deng)記，依法核發房(fang)產證。這標志著深(shen)圳(zhen)的小產權房(fang)可(ke)能拿(na)到全國首個“準生(sheng)證”。業內人士估計(ji)，這將對商品房(fang)形(xing)成災難性沖擊。
重慶晚報5月31日報道 深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)市人(ren)大近日通(tong)過《關于農村城(cheng)市化歷史(shi)遺留違(wei)法建筑的處理(li)決定》，其中(zhong)規(gui)定，違(wei)法建筑除未申(shen)報的外(wai)，符(fu)合確認條件的，按規(gui)定辦理(li)初始(shi)登記，依法核(he)發房(fang)(fang)產證。這標志著(zhu)深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)的小產權房(fang)(fang)可(ke)能(neng)拿(na)到全國首個“準生(sheng)證”。不過業內人(ren)士估計(ji)，深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)僅集(ji)資房(fang)(fang)數量就在50萬套以上，如果(guo)可(ke)以轉正，將對商(shang)品房(fang)(fang)形成災難性沖(chong)擊(ji)。
村鎮加班搶建統建樓
記(ji)者27日前往寶(bao)安區沙(sha)井鎮調(diao)查發(fa)現，目(mu)前該鎮除一個(ge)商品(pin)房(fang)(fang)項目(mu)外，在(zai)建(jian)的(de)統建(jian)樓(lou)盤就在(zai)50個(ge)以上，約5萬套以上。而(er)寶(bao)安區共(gong)有(you)10個(ge)鎮，目(mu)前基(ji)本每個(ge)鎮都(dou)有(you)大建(jian)統建(jian)樓(lou)的(de)情況(kuang)。“沙(sha)井有(you)95%的(de)房(fang)(fang)子是小產權房(fang)(fang)。”沙(sha)井一統建(jian)房(fang)(fang)售樓(lou)處的(de)林先生表示。沙(sha)井鎮一村委會人(ren)士則對(dui)記(ji)者說，在(zai)細節還沒有(you)出來前，很多村將(jiang)加(jia)班加(jia)點蓋(gai)統建(jian)樓(lou)。
50萬小產(chan)權房(fang)將沖擊房(fang)市
據悉，2007年深圳市(shi)國土局所做的(de)住(zhu)宅調(diao)查顯示(shi)，深圳有“城中村”農(nong)民房(fang)(fang)或其(qi)他私人自建房(fang)(fang)超過35萬棟，總建筑面積約1.2億平方米，占全市(shi)住(zhu)房(fang)(fang)總量的(de)49%。
“根本不(bu)止這(zhe)個數”，深圳(zhen)知名(ming)地產(chan)研究員竹之友(you)稱，保守估計，集資(zi)的小產(chan)權房數量在50萬套(tao)以上(shang)，如果轉(zhuan)正，這(zhe)將對商(shang)品房形成(cheng)災難性沖擊(ji)。
“轉正”細(xi)則尚未公(gong)布(bu)
具(ju)體哪些小產(chan)權房(fang)可(ke)以轉正？深圳市查違辦副主(zhu)任龔明克表示，目前只是人(ren)大開會通過，現(xian)在剛(gang)開始普查，還(huan)沒有(you)制定房(fang)屋轉正細(xi)節。
但是，“該(gai)《決(jue)定(ding)》會(hui)對違(wei)建(jian)(jian)者有個心(xin)(xin)理暗示的(de)作用，就是違(wei)建(jian)(jian)有合(he)法(fa)化的(de)可能(neng)，并不必(bi)然會(hui)被(bei)強制拆除”，廣東(dong)鼎為律師事務所(suo)房產律師張茂(mao)榮說，這樣(yang)會(hui)讓違(wei)建(jian)(jian)者產生更多的(de)僥(jiao)幸心(xin)(xin)理，進而堅定(ding)他們的(de)違(wei)建(jian)(jian)決(jue)心(xin)(xin)。據(ju)華(hua)夏(xia)時報
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什么是小產權房
目前(qian)通(tong)常所謂的“小產(chan)權房(fang)(fang)(fang)”，也稱“鄉(xiang)產(chan)權房(fang)(fang)(fang)”，是(shi)指由鄉(xiang)鎮政府而不是(shi)國家頒發產(chan)權證的房(fang)(fang)(fang)產(chan)。說得(de)再直白一些，“小產(chan)權房(fang)(fang)(fang)”是(shi)一些村集(ji)體組織(zhi)或開發商打著新(xin)農(nong)村建設等(deng)名義出售的、建筑在集(ji)體土地上的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)或是(shi)由農(nong)民(min)自行組織(zhi)建造的“商品房(fang)(fang)(fang)”。
(本文來源：重慶晚報 ) 
