核心提示：日前，南京一(yi)房(fang)產公(gong)司發放選房(fang)順序號(hao)消息(xi)公(gong)布后(hou)(hou)，上千人涌入售樓處，導致現(xian)(xian)場失控，臨時(shi)決定停止發號(hao)。之后(hou)(hou)為確保(bao)公(gong)正，整(zheng)個過程由南京市房(fang)管局、南京市公(gong)證處等多家機(ji)構全(quan)程監(jian)督并網絡直播(bo)。這(zhe)一(yi)現(xian)(xian)象表(biao)明，全(quan)國大多數城(cheng)市仍處在樓市恢復的通(tong)道(dao)中。
四川在線7月20日報道 一(yi)邊是新(xin)房開(kai)盤，3175人爭搶600多套房源;另一(yi)邊是13家房企爭奪一(yi)幅住宅地，樓面地價從4101元/平方(fang)米飆升至7003元/平方(fang)米。
發生在南京樓市的這兩幕場景，讓人意(yi)識到前年那(nei)波瘋狂的行情似乎又回來(lai)了。
“夜半雞叫”再現南京
13日(ri)晚(wan)上(shang)，南京仁(ren)恒置業有限公司(si)(下稱“仁(ren)恒”)通知客戶發(fa)放(fang)選房順序號，引發(fa)上(shang)千(qian)人涌進南京河西奧體江灣城樓盤售樓處，導(dao)致(zhi)現場失控，仁(ren)恒臨時決定停止發(fa)號。
在隨后的24小時內(nei)，仁恒發(fa)布(bu)《致歉公(gong)告(gao)》和《預售公(gong)告(gao)》，并于48小時內(nei)公(gong)布(bu)搖號選房細則(ze)。
17日，這一樓盤對(dui)已發放的3000多個號(hao)牌進行搖(yao)號(hao)，為確保公(gong)正，整個過程(cheng)由南京(jing)市房管局(ju)、南京(jing)市公(gong)證(zheng)處等多家(jia)機構全程(cheng)監督并網絡直(zhi)播。18日上午，該盤在1小時內(nei)售出(chu)近(jin)百套房源(yuan)。
事實上，600：3175并非最離譜的供需(xu)比例。同期，南(nan)京又一(yi)樓盤放(fang)出255套房源引來2000名購房者登記，供需(xu)比例低至1：7.84。
上一(yi)次南(nan)京出現樓市(shi)傳(chuan)奇還是在兩(liang)年前——城南(nan)一(yi)樓盤曾因一(yi)小時漲價1200元/平方米(mi)而引(yin)發轟(hong)動(dong)。兩(liang)年之(zhi)后(hou)，“夜半(ban)雞叫”式開盤、千名(ming)客戶(hu)連夜排隊搶房(fang)，瘋狂景象再現。
根據網尚(shang)機構的(de)統計數(shu)據：今年上半年南(nan)京樓(lou)市(shi)成(cheng)交量同比(bi)上升77%，直逼2007年上半年巔峰時期的(de)成(cheng)交量。
隨著成交量的(de)猛增(zeng)，房(fang)價(jia)也在(zai)火速上揚。
最極(ji)端(duan)的(de)一(yi)個例子，是南京城(cheng)中(zhong)一(yi)樓盤在今(jin)年前(qian)5個月(yue)150天(tian)時間里(li)漲價5次(ci)。
事實上(shang)，南(nan)京的情況在全(quan)國(guo)來看，絕非孤案(an)。
中(zhong)國指數研究院的最新研究報告顯示，受去(qu)年下(xia)半年房地產價格回(hui)調的影響(xiang)，今年上(shang)半年，北京(jing)、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點(dian)城市(shi)的住宅成(cheng)(cheng)交(jiao)面積同比(bi)增幅(fu)接近或超(chao)過100%，市(shi)場成(cheng)(cheng)交(jiao)量基本恢復到2007年上(shang)半年的水平。
“熱點城市”泡沫已現
樓價的(de)大(da)漲，必然會轉(zhuan)化成土(tu)地市場上(shang)的(de)激烈爭奪。
17日，13家(jia)房企爭奪南京市奧體(ti)板塊一(yi)幅住宅(zhai)地，樓面地價(jia)從4101元(yuan)/平方(fang)米飆(biao)升至7003元(yuan)/平方(fang)米，刷(shua)新了該(gai)板塊的地價(jia)紀(ji)錄。
如此快速的(de)躥升，令網尚機構房地產經濟研究中心的(de)張麗(li)君感嘆稱(cheng)“雖(sui)然預期該地塊會(hui)發生爭搶(qiang)，但是沒(mei)料到如此火爆”。
CBN記者通過南京市(shi)土地(di)交易數據(ju)了解到，在沉寂許久后，開發商激情(qing)再現，5月兩幅地(di)塊均溢(yi)價成交，回暖跡(ji)象乍現。
而中國指數研究院(yuan)的(de)(de)上述(shu)報告顯示，全(quan)國土(tu)地(di)市(shi)場也(ye)從(cong)年初開始一路升(sheng)溫(wen)，5月和(he)6月，各地(di)的(de)(de)“地(di)王”頻(pin)繁出(chu)現，成交地(di)塊的(de)(de)溢(yi)價(jia)水(shui)平和(he)樓面地(di)價(jia)均接近(jin)2007年的(de)(de)水(shui)平。
這輪樓市的(de)(de)(de)回暖，除了積蓄已久的(de)(de)(de)剛(gang)性(xing)需求(qiu)釋(shi)放外(wai)，還與適度寬松的(de)(de)(de)貨幣政策有必然的(de)(de)(de)聯系。
“上(shang)輪調控過(guo)后(hou)，房地產(chan)市(shi)場泡沫(mo)已(yi)得到相當(dang)程度的擠壓(ya)，但貨幣(bi)流動(dong)性(xing)過(guo)剩、流動(dong)資金(jin)向樓市(shi)轉移等，始(shi)終是影(ying)響房地產(chan)市(shi)場平穩(wen)發展(zhan)的因素。”中國住宅房地產(chan)研(yan)究會副會長顧(gu)云昌13日在上(shang)海市(shi)房地產(chan)行(xing)業協會召開的七屆(jie)二次常務理事會上(shang)指出。
顧云(yun)昌在(zai)接受CBN記者(zhe)采訪時表示(shi)：“全(quan)國大多數(shu)城(cheng)市仍處在(zai)樓市恢復的(de)通(tong)道中(zhong)，穩中(zhong)有(you)升，泡沫僅存在(zai)于(yu)少數(shu)城(cheng)市，個別熱點城(cheng)市另說。”他所(suo)指“熱點城(cheng)市”分別為上(shang)海、北京(jing)、深圳以及杭州。
但顧云昌認為，目前全國的形勢依然是“保增長為主，而全國拿地以及新開工面積仍是負增長”。 (本文來源：四川在線 ) 
