核(he)心提示：20日，北京(jing)一國企以50.5億拿下京(jing)城(cheng)新"地王"，折合樓面地價29859元(yuan)/平米。拍(pai)賣會(hui)一開始(shi)，保利(li)、中建等12家開發商(shang)紛(fen)紛(fen)爭搶，1個多小時后，拍(pai)賣價由14.1億元(yuan)暴漲至(zhi)50.5億元(yuan)。據悉，中標開發商(shang)隸屬北京(jing)市順(shun)義區政府，總資產近百億。
22號地拍賣現場
該(gai)地塊(kuai)位(wei)于高端(duan)別墅市場聚集區
北京市大龍偉業房地(di)產(chan)開發(fa)股份(fen)有限公司董事長(chang) 總經(jing)理 黨委(wei)書記(ji) 趙(zhao) 川
人民網11月21日報道 20日上午(wu)，經過190輪競(jing)價(jia)國企大龍地產(chan)以(yi)50.5億(yi)摘得(de)天竺22號地，折合樓面地價(jia)29859元/平米。。北京樓面地價(jia)、總(zong)價(jia)雙料地王(wang)誕生!
22號地位于順義區(qu)后(hou)沙(sha)峪(yu)鎮，東至沙(sha)峪(yu)環中(zhong)路(裕園(yuan)路)、西(xi)至溫榆河(he)大(da)堤路、北至馨(xin)園(yuan)九街、南至天竺開發區(qu)21號地邊界。容積率不(bu)到0.7，被業內稱為“中(zhong)央別墅區(qu)最(zui)后(hou)一(yi)塊(kuai)低容積率用地”。該地塊(kuai)起步價(jia)高達(da)14.1億元。
據了解，該地(di)塊土地(di)面積為(wei)(wei)52.67萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，規劃建筑面積約為(wei)(wei)17萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，可以開發成(cheng)聯排別墅、疊拼別墅加公寓，是近期少有的低容積率(lv)地(di)塊。
出讓公告顯(xian)示，22號地(di)(di)的(de)起拍價(jia)(jia)為(wei)14.1億元(yuan)(yuan)，競價(jia)(jia)階梯(ti)為(wei)1000萬(wan)元(yuan)(yuan)，競買保(bao)證金為(wei)2億元(yuan)(yuan)。以起始價(jia)(jia)計算，22號地(di)(di)的(de)樓面地(di)(di)價(jia)(jia)已高達8337元(yuan)(yuan)/平方(fang)米。
據悉，百(bai)仕達，大(da)成，融僑(qiao)，遠洋，愛美，保利，安邦(bang)保險，冠城，龍湖(hu)，26號(hao)牌(pai)等多家開發商參加了舉牌(pai)競拍環(huan)節，爭(zheng)奪十分激(ji)烈。
又見國企拿“地王”!
新“地王”背景揭秘
北(bei)京(jing)市(shi)順義(yi)大(da)(da)龍(long)城(cheng)鄉建設開(kai)發總公(gong)司(si)(si)成立于(yu)1987年(nian)(nian)，隸屬北(bei)京(jing)市(shi)順義(yi)區(qu)人(ren)民政府，總資產(chan)近百億元，是一(yi)家實力雄厚(hou)、經驗豐(feng)富的房(fang)地(di)產(chan)一(yi)級資質開(kai)發企(qi)(qi)業。2005年(nian)(nian)控(kong)股子公(gong)司(si)(si)北(bei)京(jing)市(shi)大(da)(da)龍(long)偉(wei)業房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發股份(fen)有限(xian)公(gong)司(si)(si)(簡稱(cheng)大(da)(da)龍(long)地(di)產(chan))在(zai)滬成功上市(shi)，股票代碼(ma)600159。2008年(nian)(nian)11月，總公(gong)司(si)(si)被國(guo)家統計(ji)局(ju)評為2007-2008年(nian)(nian)度(du)中國(guo)房(fang)地(di)產(chan)企(qi)(qi)業500強。同(tong)時，總公(gong)司(si)(si)也(ye)首次進(jin)入北(bei)京(jing)市(shi)百強企(qi)(qi)業行列。
拍前 官員勸誡“別搶”
葉向忠特(te)別(bie)強(qiang)調，這塊地的(de)(de)容積率0.62，雖(sui)然(ran)很低，但并(bing)沒有(you)違反國家相關限制別(bie)墅用(yong)地的(de)(de)規(gui)定，另外(wai)，像今天這樣(yang)的(de)(de)低密(mi)度用(yong)地，今后還會有(you)，“投資有(you)風(feng)險，舉牌(pai)需謹慎”，大家不要見一塊搶一塊。
現場 12家開發商爭搶
雖然14.1億(yi)(yi)元的起拍價(jia)(jia)并(bing)不低，但像大家(jia)預想的，仍然有龍湖、保利(li)、遠(yuan)洋地產、百(bai)仕(shi)達(da)、冠城、大成(cheng)、中(zhong)建等(deng)12家(jia)開(kai)發商前來爭(zheng)搶，其(qi)中(zhong)還包括安(an)邦保險、合景泰富(fu)、大龍、融(rong)僑、艾美高(gao)等(deng)神秘買家(jia)。葉向忠的話顯然沒有對開(kai)發商起任何作用。1個(ge)多小時后，總價(jia)(jia)50.5億(yi)(yi)元，3萬(wan)元的樓(lou)面(mian)價(jia)(jia)在(zai)開(kai)發商高(gao)漲的拿地熱情(qing)下，均創造了(le)新的歷史紀錄。
預測 售價將超過4萬元
對于售價，業內人(ren)士(shi)認為(wei)，假定22號地(di)所(suo)建為(wei)類(lei)似別(bie)墅的高檔住宅，預測售價將超過4萬元。
追訪 大龍避談“地王”
對(dui)于該塊(kuai)土地(di)的價格，21日上午，北京大龍房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)(fa)有限公(gong)司新(xin)聞發(fa)(fa)言人(ren)馬先生在(zai)接(jie)受記者采訪時表示，順義兩年(nian)前就已經(jing)出現過地(di)王，現在(zai)沒有什么地(di)王之說。
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