核心提示：8日，中國指數研究(jiu)院(yuan)發布年終盤點報(bao)告(gao)。報(bao)告(gao)指出(chu)(chu)，2009年中國土地出(chu)(chu)讓金總金額達15000億元。杭州(zhou)和(he)上(shang)海成(cheng)為(wei)土地出(chu)(chu)讓金超過千億的兩個城市，北京排(pai)名第(di)三。業內人士(shi)指出(chu)(chu)，“地王”頻(pin)出(chu)(chu)成(cheng)土地出(chu)(chu)讓金暴漲(zhang)的最主要原因，而(er)“賣(mai)地”也成(cheng)為(wei)政(zheng)府(fu)財政(zheng)收入的主要支柱(zhu)。
中國網1月9日報道 昨日，中(zhong)國指數研究院發(fa)布2009年中(zhong)國土(tu)地(di)(di)出(chu)(chu)讓(rang)金(jin)(jin)(jin)年終盤點報(bao)告(gao)。報(bao)告(gao)指出(chu)(chu)，2009年中(zhong)國土(tu)地(di)(di)出(chu)(chu)讓(rang)金(jin)(jin)(jin)總金(jin)(jin)(jin)額達15000億元(yuan)。杭州和(he)上海成(cheng)為(wei)(wei)土(tu)地(di)(di)出(chu)(chu)讓(rang)金(jin)(jin)(jin)超(chao)過千億的(de)兩(liang)個城市(shi)，北(bei)(bei)京以(yi)928億元(yuan)排名(ming)第三。業(ye)內人士指出(chu)(chu)，“地(di)(di)王(wang)”頻出(chu)(chu)成(cheng)為(wei)(wei)2009年土(tu)地(di)(di)出(chu)(chu)讓(rang)金(jin)(jin)(jin)暴漲的(de)最主要(yao)原(yuan)因，而“賣地(di)(di)”也成(cheng)為(wei)(wei)政府財政收入(ru)的(de)主要(yao)支(zhi)柱，不少(shao)城市(shi)包括北(bei)(bei)京的(de)土(tu)地(di)(di)出(chu)(chu)讓(rang)金(jin)(jin)(jin)占財政收入(ru)比例接(jie)近五成(cheng)。
“地王”頻出成最大推手
統(tong)計(ji)(ji)顯(xian)示，2009年(nian)，中(zhong)(zhong)國70個(ge)(ge)大中(zhong)(zhong)城(cheng)市(shi)土(tu)地(di)(di)出讓金(jin)共計(ji)(ji)10836億(yi)(yi)元，比(bi)2008年(nian)增加140%，比(bi)“瘋狂”的2007年(nian)增加49%。其(qi)中(zhong)(zhong)，杭(hang)州(包括余杭(hang)、蕭山)土(tu)地(di)(di)出讓金(jin)高達(da)1054億(yi)(yi)元，位居(ju)全國第一，杭(hang)州和上海成為土(tu)地(di)(di)出讓金(jin)超過千億(yi)(yi)的兩個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)。北京(jing)以(yi)928億(yi)(yi)元排名第三(san)。
一線城(cheng)市中，上(shang)(shang)海、北京土(tu)地(di)出(chu)(chu)讓(rang)金(jin)位于前列。廣州受255億“亞運城(cheng)地(di)王”影(ying)響(xiang)，土(tu)地(di)出(chu)(chu)讓(rang)金(jin)同(tong)比大幅上(shang)(shang)漲，位居(ju)第(di)五。深圳受土(tu)地(di)供應偏緊影(ying)響(xiang)，土(tu)地(di)出(chu)(chu)讓(rang)金(jin)相對較低，僅有(you)136億，位居(ju)23位。
二線城市中，杭州(zhou)、天津、寧波、武漢等經濟相對活躍(yue)的城市土地(di)(di)出(chu)讓金位居前列。天津2009年土地(di)(di)交易放量，土地(di)(di)出(chu)讓金收入732億，僅(jin)次于北(bei)京。
據介紹，2009年的(de)土地(di)市場(chang)從一季度(du)開始，成交(jiao)量(liang)逐(zhu)漸增長，成交(jiao)價(jia)格持續走高。“地(di)王頻現(xian)”成為2009年土地(di)市場(chang)最真實的(de)寫照(zhao)，不論是(shi)總(zong)價(jia)“地(di)王”還是(shi)單價(jia)“地(di)王”，含(han)金(jin)量(liang)遠遠超過2007年。
據中國指數研(yan)究院統(tong)計，2009年(nian)(nian)成交總價(jia)排名(ming)前(qian)10名(ming)的(de)住(zhu)宅用(yong)地(di)平均成交金額(e)為(wei)75.76億，而2007年(nian)(nian)為(wei)51.93億；2009年(nian)(nian)樓面地(di)價(jia)排名(ming)前(qian)10名(ming)的(de)住(zhu)宅用(yong)地(di)平均樓面地(di)價(jia)為(wei)26365元(yuan)/平方米(mi)，而2007年(nian)(nian)為(wei)16234元(yuan)/平方米(mi)。
部分地方財政過半靠賣地
根據國(guo)家統(tong)計局最(zui)新公布的(de)2008年(nian)GDP(國(guo)民生產總值)31.4萬億元人民幣，2009年(nian)GDP增長率(lv)預測為8.5%。照此(ci)計算，全國(guo)的(de)土地出讓金(jin)約占(zhan)2009年(nian)GDP的(de)4.4%。
業內人(ren)士指出(chu)，土地出(chu)讓(rang)金在不少(shao)地方(fang)(fang)政(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)的(de)財(cai)政(zheng)(zheng)(zheng)收入中所占(zhan)比(bi)重(zhong)相當驚人(ren)，不少(shao)城市已經占(zhan)到半數。日(ri)前(qian)，北京市公布數據顯示，2009年全市地方(fang)(fang)財(cai)政(zheng)(zheng)(zheng)收入2026.8億(yi)元。928億(yi)土地出(chu)讓(rang)金占(zhan)財(cai)政(zheng)(zheng)(zheng)收入比(bi)重(zhong)達到了45.8%。還有(you)統計(ji)顯示，一些地方(fang)(fang)的(de)土地出(chu)讓(rang)金甚(shen)至占(zhan)到了政(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)財(cai)政(zheng)(zheng)(zheng)收入的(de)60%。
“這(zhe)個比例是非常高(gao)的。”中(zhong)原地(di)產(chan)華北區總經理李文杰表示，去年各行業(ye)中(zhong)發(fa)展最為迅猛的就是房地(di)產(chan)行業(ye)，由于沒有(you)物業(ye)稅等手段來進(jin)行調節(jie)，政府的財(cai)政收入過分依賴房地(di)產(chan)行業(ye)的土地(di)出(chu)讓金，這(zhe)種經濟結構(gou)無疑是不健康的，但是調整也需要合適(shi)的時機(ji)和有(you)效的方法。
中國指數(shu)研(yan)究(jiu)院認為，開發企(qi)業的土(tu)地(di)(di)儲(chu)(chu)備(bei)已(yi)得到一定(ding)補充，在未來房價走勢不(bu)(bu)明(ming)朗的情況下(xia)，房企(qi)拿地(di)(di)積(ji)極(ji)性(xing)受到影響(xiang)，不(bu)(bu)會貿(mao)然(ran)增(zeng)加(jia)土(tu)地(di)(di)儲(chu)(chu)備(bei)，加(jia)上打擊囤地(di)(di)、土(tu)地(di)(di)出(chu)讓(rang)金首付提(ti)至50%等土(tu)地(di)(di)市場收緊政策的實施，諸多因素將使2010年中國土(tu)地(di)(di)出(chu)讓(rang)金收入不(bu)(bu)會出(chu)現爆炸式上漲，預(yu)計可能會出(chu)現下(xia)跌(die)。
2009年土地出讓金前20排行榜
排名 城市 土地出讓金(億元) 同比增幅
1 杭(hang)州 1054 238%
2 上海 1043 172%
3 北京 928 85%
4 天(tian)津 732 67%
5 廣州 489 301%
6 寧波(bo) 488 617%
7 重(zhong)慶 440 276%
8 武漢 361 345%
9 佛山 332 390%
10 成都 324 389%
11 無錫 315 278%
12 廈門(men) 303 475%
13 沈陽(yang) 295 93%
14 蘇州(zhou) 275 326%
15 大(da)連 262 79%
16 南京 242 66%
17 濟南 183 360%
18 常(chang)州 176 262%
19 青(qing)島 155 56%
20 合肥 154 137%
數據來源：中國房地產指數系統數據庫
